土拍风口叠加“限墅令”双重抬升后官湖存量别墅价值

作者:admin发布时间: 2021-09-14

  此次公布的60宗拟出让地块中,蔡甸区以15宗地块、近45万方土地面积拔得头筹,起始价超50亿。其中大多数地块位于中法生态城、后官湖文旅片区,土拍风口指向性无以复加。根据国内其他城市土拍火爆情形预测,此次土拍必将对武汉楼市产生重大风向标作用。

  同样,深耕后官湖12年的百万方别墅大盘世茂龙湾也再次被推上风口,位于48号地块的别墅收官之作——世茂国风12期岛居独院臻藏席位目前已加速进入倒计时。

  世茂龙湾地处经开西板块核心,连接“大车都”和“大临空”两大国家级经济开发区,并一线环后官湖,处中法生态城腹地,占据国家“金十字”经济地理中心,雄踞国家级战略高地。其中,中法生态示范城为法企中国投资第一区,正在全力打造中法合作之城、低碳示范之城、产业创新之城、生态宜居之城。区域交通及经济发展将大幅提升,未来迁入型客户数量比例将会持续增长。

  世茂龙湾10公里内通达万达、永旺双商圈,享受中百仓储、金凯购物广场便利商业配套,8公里通达经开生活圈,江汉大学、同济医院、东风公司、武汉体育中心等社会配套资源丰富。

  近距离更是领衔区域文旅大版图,包括约50万方世茂摩天城配套、约8万方马尔代夫风情沙滩,以及区域罕见的原生态私家高尔夫挥杆练习场。

  世茂龙湾一路之隔紧邻全国著名网红文旅综合体花博汇,并靠近中法武汉生态示范城首个文旅商业项目华中文博城等大型文旅项目,武汉后官湖航空运动中心和水上运动中心也建在项目湖畔。

  随着区域土拍风口的形成和限墅令的一再加码,别墅已进入收藏时代,真可谓是卖一套、少一套。而这种日益稀缺与市场需求的不断高涨,令上车别墅成为真正最后的机会,特别像世茂龙湾推出的城市临湖岛居独院收官产品,称之为稀世之珍恐怕也不为过。

  严格意义上来说,真正称得上别墅是那些地处城郊,远离尘嚣、依山傍水、有大面积私家花园和庭院的别墅,它们大都处于交通干线附近,和中心城区一般保持30分钟至1小时车程,享受更多的是人与自然的对话交流。

  漫生活是一种超脱都市的生活姿态,世茂龙湾以多元立体交通的完善交通配套,为业主提供了“一半湖院一半城,离尘不离城”的生活方式,在感到疲倦的时候,放慢脚步,享受舒缓、惬意、浪漫的生活,回归安宁、感受优雅。

  项目门前知音湖大道、天鹅湖大道等城市主干道通达龙阳大道、汉阳大道、东风大道、四环线并逐级连接三环线、二环线,交叉融合的城市道路体系快捷通达武汉三镇。更有蔡甸线号线延长线号线延长线文岭站接驳世茂摩天城与花博汇,项目附近还有已投入运行的车都有轨电车T1路,规划中的有轨电车后期线路也将行经项目门前,知音湖大道、天鹅湖大道均有多路普通公交线路及定制快速公交线路运行。

  不断提升的交通配套,让城区便捷生活与自然生态景观的取舍在世茂龙湾不再是一道单选题,而是兼而有之。左手自然,右手生活,内心天平的两端,在世茂龙湾得以完美平衡。

  纵观世界顶级别墅的选址与环境布局,从法国巴黎塞纳河西岱岛,到美国纽约长岛,近现代众多显赫家族、商业金融人士、文学家、艺术家、演艺明星等,无不以岛居为终极居所。

  醇熟后官湖,与城市共聚变。后官湖生态宜居新城被武汉市委、市政府明确定位为全市规划建设六大重点功能区之一。作为武汉又一张城市生态名片,后官湖面积是东湖的三倍,拥有目前武汉最大的湿地公园,景色绝美,悠闲舒适,是周末游览、烧烤、垂钓、休闲好去处。纯天然的生态资源,低容积率、低密度的城市规划,使得后官湖板块自带墅区DNA。

  后官湖绿道已一再出圈,成为网红绿道,世茂龙湾别墅外围绿道与后官湖绿道相连,徒步或骑行之旅说走就走。

  不仅如此,后官湖优质别墅群后来居上,已逐步超越老牌的汤逊湖、东湖、金银湖等别墅区,正在成为新兴的城市天然别墅集群。目前后官湖片区的别墅产品供应量已占据武汉别墅市场前列,产品迭代也引领别墅置业趋势。

  世茂集团重仓武汉的核心项目——后官湖百万方别墅大盘世茂龙湾的十年收官之作——世茂国风岛居独院则更是武汉市场唯一在售的岛居产品。臻藏地块,三面环湖,藏风聚气,风生水起,尊贵身份不言自明。

  栖身武汉后官湖畔的世茂龙湾,历经12年打磨,已成为开发120多万方的大体量醇熟大城,其中商业中心近20万方,住宅近100万方。荣膺2020中国房地产开发企业品牌价值Top10、中国房地产上市公司H股Top8的世茂集团匠心深耕,先后打造了英式、意式、法式、美式、中式合院等风格组团,万国风情住区已成,大境蔚然,世茂龙湾纯别墅大盘体量及入住率居区域榜首。

  2017年起,世茂龙湾从万国风情墅区回归原点,以先于时代者引领时代审美,开启国风元年,一举斩获武汉别墅单盘成交额、套数及面积三料销冠,并在随后几年持续领跑武汉别墅市场。2019年和2020年,世茂龙湾又连续2年力拔头筹,拿下武汉市商墅销量第一名。

  世茂龙湾,傲立武汉后官湖畔,坐拥国家级湿地公园,48号臻藏收官地块紧邻后官湖,融于湖岛之间,打造集生活和艺术于一体的武汉市场唯一在售的稀缺岛居独院。岛与湖、花与鸟、云与树,自然景致分明,满足了内心对于回归自然的渴求。

  九霄、绿绮、绕梁,世茂龙湾以上古流传的古琴之名,为3座小岛命名,以高山流水不绝如缕的文脉,为岛主寻知音。国风系新中式产品,以现代“新中式”的建筑语汇,构建出现代简洁风格与传统典雅意象,以国风新筑,演绎岛居独院人生。

  岛居格局以五宫“仪门、琴园、里巷、前庭、后院”,奏写出从社区入口到中心花园、归家花境、会客赏景、自然生活的湖岛空间礼序场景,尽显岛居舒适惬意,写意烟雨江南层层递进的归家礼仪空间。更以元曲韵律集“梧桐雨、集贤宾、醉花阴、黄莺儿”写意休憩赏景、会客小聚、花境游园、自然课堂,构筑出元曲意象的传统园林意境之美。

  “国风系”寓意传承与再造,彰显文化底蕴与盛世情怀,并最完美表达人类对别墅的个性化审美情趣和作为财富的象征性。建筑外立面以典雅的米色系,搭配带有传统青砖意象的高级灰、局部有红木感的褐色装点,配以错落的露台、灰黑色横窗点缀,显得极富现代气息,精致耐看,用色沉稳又不失轻盈,建筑个性极为鲜明。从居所外延到精神内涵,岛居独院国风新品为人生高度的晋阶提供一方心灵居所。

  岛居是人类居所的终极追求,岛居给予了少数人向往的生活。从可以遮风挡雨的居所到满足生活休闲需求,再到对健康的呵护及精神情感的诉求,人们越来越追求精神与生活的平衡。世茂国风尊重臻藏大隐之地的价值,充分挖掘后官湖畔的土地禀赋,圆满客户对于心愿、家愿的理想。

  除了九霄、绿绮、绕梁三座小岛上的“新中式”现代风格别墅,世茂龙湾国风47号地块还有少量“中式合院”臻藏户型,此次一并发售。国风47号地块以“一府一轴十院八巷十里”的古典雅致美景,江南里巷的婉约如水墨流淌,刻画出一派和谐而静谧的江南景象,建筑风格青砖黛瓦,格局方正,静待知音。

  别墅物业是一个充满个性化的特殊市场。世茂龙湾何以在“曲高和寡”的别墅市场连拔头筹?原来,从产品力到总价约束都做到极致,是世茂龙湾的核心秘密。

  首先,从别墅品类来看,48号地块产品归属于联排别墅品类,这一品类在功能上先天比市面常见的叠墅具有以下优势:

  1、容积率低。叠墅一般为四层带阁楼建筑,容积率往往到1,世茂龙湾容积率低至0.4,超低容积率充分保证了别墅的纯粹性和户均资源的高占有率。

  2、更接地气。叠墅的上叠一般要爬楼到四楼,而且建筑高度可能会对一楼阳光有遮挡。联排则楼层更低,阳光充足,上下便利,更接地气。

  3、前庭后院。叠墅上叠的庭院一般为天台或阳台,尺度也相对有限。联排则拥有私属院落,更具秩序感,视野更为开阔,让院落景观能实现最大化效果。

  4、私密性好。叠墅由于建筑自身特点,可能三两户还在同一个单元,上叠可以俯瞰下叠庭院。联排别墅则竖向为同一家所有,独门独院,私密性要好于叠墅。

  5、更为经济。叠墅建筑面积多在200平米以上,甚至到300平方米,入手门槛高。联排则一般控制在200平米以下,而且通过规划设计,可以将销售面积进一步压缩,大大降低了总价。

  首层挑高6米,业主可自行加盖一层,也可以将餐厅或客厅局部挑高,营造别样气氛。别墅主人的个性化,在6米的挑高足够尽情发挥。

  每套别墅均独立入户,私密性极佳,并拥有独立的前庭后院,独享一方悠然湖居天地,其中,最大可享庭院面积556平米,尽显无尽的奢阔。

  每套户型均配有大面积瞰景露台,业主也可以在首层夹层加盖,做到层层看湖景,养眼养心,悠然天地间。

  户型整体拓展率可达160%,赠送面积达70%、庭院赠送率超60%,让业主第一时刻得到超高回报。

  联排别墅本身即具有节地特性,规划设计上综合运用了各种手法,有效将户型销售面积控制在最低,如实现150平米以上的拓展后面积,计入销售面积仅约95平米,大大降低了总价门槛,性价比之高为别墅市场罕见。

  世茂龙湾十年收官之作,世茂国风纯别墅区实景现房交付在即,0.4超低容积率、6600平米中央景观区、8万平米马尔代夫沙滩、游艇码头,坐享醇熟,实景保障,所见即所得。

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